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各市州、縣（市）地方稅務(wù)局、省局直屬稅務(wù)局：
近一個(gè)時(shí)期以來，各地反映在契稅政策執(zhí)行中有一些具體問題難以把握。為便于正確理解并執(zhí)行政策，經(jīng)請示國家稅務(wù)總局，現(xiàn)對有關(guān)問題明確如下：
一、關(guān)于以轉(zhuǎn)讓方式承受原改制企業(yè)出讓用地的契稅問題
國稅函[2006]844號第六條規(guī)定，"以出讓方式承受原改制企業(yè)劃撥用地的，不屬于184號文件規(guī)定的范圍，對承受人應(yīng)征收契稅"。但如以轉(zhuǎn)讓方式承受原改制企業(yè)出讓用地的，凡符合《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》（財(cái)稅[2003]184號）相關(guān)免稅或減稅規(guī)定情形的，應(yīng)享受免稅政策。
二、關(guān)于劃撥土地改出讓、轉(zhuǎn)讓契稅征收問題
以劃撥方式取得土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓方和承受方均應(yīng)繳納契稅。由于轉(zhuǎn)讓方與國家的關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)槭茏屌c出讓的關(guān)系，因而轉(zhuǎn)讓方要補(bǔ)繳國有土地出讓的契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金或者土地收益；承受方為國有土地轉(zhuǎn)讓的受讓者，按國有土地轉(zhuǎn)讓繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格或競買價(jià)格。
三、關(guān)于因改變土地用途補(bǔ)繳土地出讓金契稅征收問題
對于因改變土地用途而補(bǔ)繳土地出讓金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)征契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地出讓金。
四、關(guān)于普通住房和非普通住房契稅稅率時(shí)間認(rèn)定問題
2005年5月國家七部委和省建設(shè)廳等部門先后明確了普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，按照國家要求我省相應(yīng)調(diào)整了房地產(chǎn)稅收政策。規(guī)定從2005年6月1日起，對個(gè)人購買普通住房的契稅繼續(xù)實(shí)行1.5%稅率，對個(gè)人購買的非普通住房契稅執(zhí)行3%的稅率。個(gè)人購買房屋的時(shí)間以購買房屋取得的銷售不動產(chǎn)發(fā)票開具的時(shí)間為準(zhǔn)。
五、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)單位對被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置契稅征收問題
房地產(chǎn)開發(fā)公司在實(shí)施房屋拆遷過程中，以貨幣形式支付被拆遷人拆遷補(bǔ)償款和安置補(bǔ)償費(fèi)的，其契稅計(jì)稅依據(jù)為實(shí)際支付的拆遷補(bǔ)償款和安置補(bǔ)償費(fèi)；以房屋形態(tài)安置的，根據(jù)被拆遷房屋面積和被拆遷房屋地段每平方米應(yīng)支付的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置費(fèi)用核定其契稅計(jì)稅依據(jù)。
六、關(guān)于以競拍方式承受四家金融資產(chǎn)管理公司處置不良資產(chǎn)涉及的土地房屋契稅計(jì)稅依據(jù)問題
契稅的計(jì)稅依據(jù)為房屋、土地實(shí)際成交價(jià)格。信達(dá)、華融、長城和東方四家金融資產(chǎn)管理公司按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，通過競拍的方式，分別處置從中國建設(shè)銀行、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行四家國有銀行接受的不良資產(chǎn)，承受方繳納契稅的計(jì)稅依據(jù)為競拍房屋或土地的實(shí)際成交價(jià)格。
七、關(guān)于以房屋、土地抵債計(jì)稅依據(jù)問題
以房屋、土地抵債是一種特殊形式的買賣關(guān)系，根據(jù)不同情形，其契稅計(jì)稅依據(jù)為債權(quán)人與債務(wù)人簽訂的有效合同上約定的以房屋、土地抵頂?shù)膫鶆?wù)額或法院判決書上明確的抵債額或拍賣的實(shí)際成交價(jià)格。
本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。此前凡與本通知有抵觸的規(guī)定同時(shí)廢止。