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首頁 - 政策法規(guī) - 企業(yè)所得稅 - 內(nèi)容
法規(guī)名稱 國家工商行政管理總局令第80號房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定
發(fā)文機關 國家工商行政管理總局
文件字號 國家工商行政管理總局令第80號
頒布日期 2015-12-24
施行日期 2016-02-01
法規(guī)分類
適用范圍
時 效 性 有效
失效日期
轉發(fā)字號
轉發(fā)說明
正  文
發(fā)布日期:2016/1/6 發(fā)布人:管理員 瀏覽次數(shù):1331

2015年12月24日國家工商行政管理總局令第80號公布

  第一條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告,應當遵守《中華人民共和國廣告法》(以下簡稱《廣告法》)、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關規(guī)定。

  第二條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)廣告,指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的房地產(chǎn)項目預售、預租、出售、出租、項目轉讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告。

  居民私人及非經(jīng)營性售房、租房、換房廣告,不適用本規(guī)定。

  第三條 房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確,不得欺騙、誤導消費者。

  第四條 房地產(chǎn)廣告,房源信息應當真實,面積應當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積,并不得含有下列內(nèi)容:

  (一)升值或者投資回報的承諾;

  (二)以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;

  (三)違反國家有關價格管理的規(guī)定;

 ?。ㄋ模σ?guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

  第五條 凡下列情況的房地產(chǎn),不得發(fā)布廣告:

  (一)在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的;

 ?。ǘ┰谖唇?jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的;

  (三)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

 ?。ㄋ模╊A售房地產(chǎn),但未取得該項目預售許可證的;

  (五)權屬有爭議的;

 ?。┻`反國家有關規(guī)定建設的;

 ?。ㄆ撸┎环瞎こ藤|(zhì)量標準,經(jīng)驗收不合格的;

 ?。ò耍┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定禁止的其他情形。

  第六條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告,應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明文件:

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務機構的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明;

  (二)建設主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

  (三)土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權證明;

 ?。ㄋ模┕こ炭⒐を炇蘸细褡C明;

 ?。ㄎ澹┌l(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告,應當具有地方政府建設主管部門頒發(fā)的預售、銷售許可證證明;出租、項目轉讓廣告,應當具有相應的產(chǎn)權證明;

 ?。┲薪闄C構發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告,應當提供業(yè)主委托證明;

  (七)確認廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件。

  第七條 房地產(chǎn)預售、銷售廣告,必須載明以下事項:

 ?。ㄒ唬╅_發(fā)企業(yè)名稱;

  (二)中介服務機構代理銷售的,載明該機構名稱;

 ?。ㄈ╊A售或者銷售許可證書號。

  廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的,可以不必載明上述事項。

  第八條 房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容,對項目情況進行的說明、渲染,不得有悖社會良好風尚。

  第九條 房地產(chǎn)廣告中涉及所有權或者使用權的,所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。

  第十條 房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的,應當清楚表示為實際的銷售價格,明示價格的有效期限。

  第十一條 房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖,應當準確、清楚,比例恰當。

  第十二條 房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等,如在規(guī)劃或者建設中,應當在廣告中注明。

  第十三條 房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結構、裝修裝飾的,應當真實、準確。

  第十四條 房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。

  第十五條 房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的,應當在廣告中注明。

  第十六條 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。

  第十七條 房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務的,應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

  第十八條 房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。

  第十九條 房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的,應當符合國家有關規(guī)定;涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容,應當在廣告中注明。

  第二十條 房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價格評估的,應當表明評估單位、估價師和評估時間;使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的,應當真實、準確,表明出處。

  第二十一條 違反本規(guī)定發(fā)布廣告,《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的,依照有關法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。法律法規(guī)沒有規(guī)定的,對負有責任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者,處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款;沒有違法所得的,處以一萬元以下的罰款。

  第二十二條 本規(guī)定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》同時廢止。

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