各市州、縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局，省局直屬稅務(wù)局：
為進(jìn)一步規(guī)范稅收政策，根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅若干政策的通知》（財稅〔2003〕16號）相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就納稅人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置不動產(chǎn)或受讓土地使用權(quán)征收營業(yè)稅問題明確如下：
一、納稅人銷售其購置的不動產(chǎn)，以銷售不動產(chǎn)的全部收入減去購置不動產(chǎn)的原價后的余額為營業(yè)額征收營業(yè)稅。購置的不動產(chǎn)是指購入已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證明（包括初始產(chǎn)權(quán)證明）的不動產(chǎn)。
二、納稅人轉(zhuǎn)讓其受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去土地使用權(quán)受讓原價后的余額為營業(yè)額征收營業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓其受讓的土地使用權(quán)，是指納稅人取得土地使用權(quán)后，尚未建造建筑物、構(gòu)筑物即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為。對納稅人轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物、構(gòu)筑物建造或施工階段的在建項目，無論轉(zhuǎn)讓時建筑物、構(gòu)筑物是否完工，均應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目，以收取的全部價款和價外費用為營業(yè)額征收營業(yè)稅。
二〇一一年四月十八日
